目前企业购房大多用于员工宿舍，但也不乏以投资为目的的行为。2018年年底，多家公司发布相关售房公告。对于海口的调控政策升级，业内认为指向最为明确的是企业限购。此次海口出台的房地产政策是严厉的，主要是管控企业购买住房，对于个人购房者来说，因为户籍政策明显放松了，所以实际预期并不严厉。

　　海口政策再次加码，特别是针对企业购买，无锡焊管厂堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。不排除近期全国部分城市政策略有放松，进而使得海口市场出现了一些躁动。因为政策放松的一些传言，使得原有政策需要加强，同时填补一些政策的漏洞。

　　据悉此次海南楼市加码有其市场背景。在2018年前11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。

　　从4月开始海口楼市进入全面萧条期，不过到了12月份，海口的购房数据发生了明显变化。2018年12月海口新建商品住宅成交面积由11月的268237平方米上涨至449587平方米，成交均价由11月的17403元/平方米上涨至18552元/平方米。

　
　　实际上在2018年海南落实全国最严厉的“全域限购”政策后，企业购买商品住房是一个很大的政策漏洞，过去针对企业购房只有限售一说，而没有限购一说，当前管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进，换而言之，全国楼市政策“有紧有松”，但是企业购买商品住房未来或以收紧为主，未来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。

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